大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經(jīng)營項目（二次）商務(wù)談判公告

大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經(jīng)營項目（二次）

商務(wù)談判公告

一、商務(wù)談判條件

根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《云南省投資控股集團有限公司采購制度》《云南省旅游投資有限公司采購管理辦法》《大理旅游集團有限責(zé)任公司招標管理辦法》《大理旅游集團有限責(zé)任公司采購管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。大理騰普建設(shè)工程造價咨詢招標代理有限公司受大理旅游集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“采購人”）的委托，對大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經(jīng)營項目（二次）采用商務(wù)談判方式采購。本項目資金來源已經(jīng)落實。歡迎具有相應(yīng)服務(wù)和完成該項目能力的供應(yīng)商參加商務(wù)談判。

二、項目概況

1.項目名稱：大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經(jīng)營項目（二次）。

2.項目概況及內(nèi)容：為盤活利用閑置資產(chǎn)，充分發(fā)揮使用效益，通過商務(wù)談判方式招募供應(yīng)商，方共同合作經(jīng)營大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場。

3.合作經(jīng)營范圍：

3.1場地范圍：使用權(quán)面積共1800㎡。東至停車場圍擋、南至商場鋪面、西至南大門通道臺階、北至圍墻內(nèi)，共有148個攤位和14間鋪面。

3.2合作經(jīng)營收益模式：采取“保底收益+收入分成”的模式進行合作，采購人僅提供上述資產(chǎn)現(xiàn)狀作為項目招商合作經(jīng)營場地，不再進行資金投入。

①控制價（保底收益）：最低限價為36.00萬元/年，由申請人結(jié)合合作經(jīng)營項目及自身實力報價，報價不得低于最低限價。在合作經(jīng)營期內(nèi)，保底收益金額每三年在之前金額基礎(chǔ)上遞增10%，即：如前三年（2025年10月1日至2028年9月30日）保底收益金額為談判報價；第四年至第六年（2028年10月1日至2031年9月30日）的保底收益金額在談判報價基礎(chǔ)上增加10%；第七年至第九年（2031年10月1日至2034年9月30日）的保底收益金額在第四年至第六年保底收益金額基礎(chǔ)上增加10%；第十年（2034年10月1日至2035年5月31日）的保底收益金額在第七年至第九年保底收益金額基礎(chǔ)上增加10%，以此類推。

②收入分成：采購人按本合作經(jīng)營項目全口徑營業(yè)總收入的10%的固定比例分成。

3.3改造建設(shè)方案要求：商業(yè)業(yè)態(tài)點位建設(shè)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提升改造，市場內(nèi)部裝修改造、功能布局調(diào)整及外部立面裝飾。

3.4運營要求：中標人負責(zé)本項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運營管理、商品進貨、日常維修、人工工資等項目運營涉及的全部費用。

3.5合同履約保證金：人民幣2萬元（無息）,合同簽訂30日內(nèi)完成可交付資產(chǎn)的交付，并由中標人向采購人支付合同履約保證金。

4.招標要求：

①申請人如若中標，合作資產(chǎn)只能就中標人為實現(xiàn)合作目的進行經(jīng)營使用，不得將合作項目整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。

②合作期限：2025年10月1日到2035年5月31日（其中讓渡期為合同簽訂后至2025年9月30日）。

③申請人自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，負責(zé)日常運營，并對合作資產(chǎn)進行維護保養(yǎng)。

④申請人投入項目建設(shè)資金不低于人民幣100萬元。合作期限內(nèi)完成項目投資。

⑤項目合作到期后，對于無法移動的固定設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)投入，無償移交給采購人。

⑥采購人對申請人就合作項目的經(jīng)營范圍、經(jīng)營內(nèi)容、運營業(yè)態(tài)和合作資產(chǎn)的日常使用情況享有監(jiān)督管理權(quán)，并有權(quán)向合作項目派駐1-2名管理人員。

⑦采購人對申請人就合作項目的財務(wù)狀況享有監(jiān)督權(quán)，申請人應(yīng)當根據(jù)具體經(jīng)營項目的實際情況建設(shè)智慧統(tǒng)一收費系統(tǒng)收取營業(yè)收入，并給予采購人后臺查閱權(quán)限，同時，采購人有權(quán)隨時要求查閱申請人就本項目的相關(guān)財務(wù)資料，包括但不限于財務(wù)報表、會計賬簿、與經(jīng)營相關(guān)的賬務(wù)、銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的單據(jù)、電子收銀機的后臺數(shù)據(jù)、會計賬冊、納稅申報材料等，申請人不得拒絕，且應(yīng)當如實提供。

5.標段劃分：不劃分標段。

6.資格審查方式：資格后審。

三、申請人資格要求

1.申請人應(yīng)是經(jīng)國家行政管理部門登記注冊的法人、其他組織，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.財務(wù)情況：供應(yīng)商具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度提供相關(guān)承諾書或相關(guān)證明材料。

3.納稅情況：供應(yīng)商具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄提供相關(guān)承諾書或相關(guān)證明材料。

4.信用要求：申請人未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.vn）中列入“嚴重違法失信名單和經(jīng)營異常名錄”（因企業(yè)聯(lián)系電話變更未及時更新信息造成的經(jīng)營異常除外），申請人未被信用中國（http://www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站列入“失信被執(zhí)行人”和“經(jīng)營（活動）異常名錄查詢”（因企業(yè)聯(lián)系電話變更未及時更新信息造成的經(jīng)營異常除外）。以談判小組現(xiàn)場查詢結(jié)果為準。

5.申請人參加談判活動前三年內(nèi)（設(shè)立不足3年的，時限為自設(shè)立以來），在經(jīng)營活動中無重大違法記錄，由申請人自行書面承諾，格式自擬。

6.法定代表人、其他組織負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的，不得同時參與本項目談判；

7.本項目談判不接受聯(lián)合體參加，成交后不允許整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。

8.有其他法律法規(guī)禁止性行為的申請人，取消談判資格。

四、投標確認及談判文件的獲取

4.1商務(wù)談判文件領(lǐng)取時間及方式：紙質(zhì)文件領(lǐng)取及電子文件領(lǐng)?。ㄠ]箱）

4.2商務(wù)談判文件領(lǐng)取時間：2025年08月19日至2025年08月21日（北京時間，下同，法定公休日、節(jié)假日除外），每日8:00時至11:30時，14:00時至17:30時，逾期將不予受理。

4.3紙質(zhì)文件發(fā)售地點：大理騰普建設(shè)工程造價咨詢招標代理有限公司（大理市財政局正門往東第二個十字路口鐵塔處）；

4.4電子文件領(lǐng)取方式：采用郵箱報名方式的，應(yīng)在規(guī)定的報名時間內(nèi)將規(guī)定資料原件掃描件發(fā)送至招標代理機構(gòu)郵箱：2692935139@qq.com，聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：19048726757，郵件中須注明項目名稱、供應(yīng)商名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系手機，并致電招標代理機構(gòu)工作人員進行信息確認。信息確認后在規(guī)定的報名時間內(nèi)繳納相關(guān)費用，視為報名完成，未按以上步驟辦理的供應(yīng)商將視為無效，談判響應(yīng)文件遞交截止時將不受理該供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件。

4.5商務(wù)談判文件發(fā)售，收取費用明細：商務(wù)談判文件售價人民幣￥500.00元/份，售后不退。

注：領(lǐng)取文件須攜帶資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（正本或副本）；（2）法定代表人身份證明書（原件）；（3）法人授權(quán)委托書（原件）；

五. 響應(yīng)文件的遞交

5.1提交響應(yīng)文件截止時間：2025年08月22日下午14時30分（北京時間）。

5.2提交響應(yīng)文件地點及談判地點：大理騰普建設(shè)工程造價咨詢招標代理有限公司5樓開標廳。

5.3 逾期送達的或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，將被拒收。

六、發(fā)布公告的媒介

本次商務(wù)談判公告同時在中國采購與招標網(wǎng)、中國招標投標公共服務(wù)平臺、彩云電子招標采購平臺、大理旅游集團官網(wǎng)及大理騰普建設(shè)工程造價咨詢招標代理有限公司網(wǎng)站上發(fā)布，采購人及代理公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及內(nèi)容概不負責(zé)。

七、聯(lián)系方式

采購人：大理旅游集團有限責(zé)任公司

招標代理機構(gòu)：大理騰普建設(shè)工程造價咨詢招標代理有限公司

地址：大理市下關(guān)鎮(zhèn)北區(qū)大關(guān)邑三社

項目聯(lián)系人：周業(yè)程、石敏、楊翰澤、李作興、李光敏

電話：15812067044、19048726757、0872-2196671

郵箱：2692935139@qq.com

日期：2025年8月18日