大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次）商務(wù)談判公告

大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次）

商務(wù)談判公告

一、商務(wù)談判條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《云南省投資控股集團(tuán)有限公司采購(gòu)制度》《云南省旅游投資有限公司采購(gòu)管理辦法》《大理旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司招標(biāo)管理辦法》《大理旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司采購(gòu)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。大理騰普建設(shè)工程造價(jià)咨詢招標(biāo)代理有限公司受大理旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”）的委托，對(duì)大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次）采用商務(wù)談判方式采購(gòu)。本項(xiàng)目資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。歡迎具有相應(yīng)服務(wù)和完成該項(xiàng)目能力的供應(yīng)商參加商務(wù)談判。

二、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次）。

2.項(xiàng)目概況及內(nèi)容：為盤活利用閑置資產(chǎn)，充分發(fā)揮使用效益，通過商務(wù)談判方式招募供應(yīng)商，方共同合作經(jīng)營(yíng)大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場(chǎng)。

3.合作經(jīng)營(yíng)范圍：

3.1場(chǎng)地范圍：使用權(quán)面積共1800㎡。東至停車場(chǎng)圍擋、南至商場(chǎng)鋪面、西至南大門通道臺(tái)階、北至圍墻內(nèi)，共有148個(gè)攤位和14間鋪面。

3.2合作經(jīng)營(yíng)收益模式：采取“保底收益+收入分成”的模式進(jìn)行合作，采購(gòu)人僅提供上述資產(chǎn)現(xiàn)狀作為項(xiàng)目招商合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，不再進(jìn)行資金投入。

①控制價(jià)（保底收益）：最低限價(jià)為36.00萬(wàn)元/年，由申請(qǐng)人結(jié)合合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及自身實(shí)力報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于最低限價(jià)。在合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，保底收益金額每三年在之前金額基礎(chǔ)上遞增10%，即：如前三年（2025年10月1日至2028年9月30日）保底收益金額為談判報(bào)價(jià)；第四年至第六年（2028年10月1日至2031年9月30日）的保底收益金額在談判報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上增加10%；第七年至第九年（2031年10月1日至2034年9月30日）的保底收益金額在第四年至第六年保底收益金額基礎(chǔ)上增加10%；第十年（2034年10月1日至2035年5月31日）的保底收益金額在第七年至第九年保底收益金額基礎(chǔ)上增加10%，以此類推。

②收入分成：采購(gòu)人按本合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目全口徑營(yíng)業(yè)總收入的10%的固定比例分成。

3.3改造建設(shè)方案要求：商業(yè)業(yè)態(tài)點(diǎn)位建設(shè)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提升改造，市場(chǎng)內(nèi)部裝修改造、功能布局調(diào)整及外部立面裝飾。

3.4運(yùn)營(yíng)要求：中標(biāo)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、商品進(jìn)貨、日常維修、人工工資等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)涉及的全部費(fèi)用。

3.5合同履約保證金：人民幣2萬(wàn)元（無(wú)息）,合同簽訂30日內(nèi)完成可交付資產(chǎn)的交付，并由中標(biāo)人向采購(gòu)人支付合同履約保證金。

4.招標(biāo)要求：

①申請(qǐng)人如若中標(biāo)，合作資產(chǎn)只能就中標(biāo)人為實(shí)現(xiàn)合作目的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用，不得將合作項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。

②合作期限：2025年10月1日到2035年5月31日（其中讓渡期為合同簽訂后至2025年9月30日）。

③申請(qǐng)人自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)，并對(duì)合作資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

④申請(qǐng)人投入項(xiàng)目建設(shè)資金不低于人民幣100萬(wàn)元。合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目投資。

⑤項(xiàng)目合作到期后，對(duì)于無(wú)法移動(dòng)的固定設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)投入，無(wú)償移交給采購(gòu)人。

⑥采購(gòu)人對(duì)申請(qǐng)人就合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)和合作資產(chǎn)的日常使用情況享有監(jiān)督管理權(quán)，并有權(quán)向合作項(xiàng)目派駐1-2名管理人員。

⑦采購(gòu)人對(duì)申請(qǐng)人就合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況享有監(jiān)督權(quán)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的實(shí)際情況建設(shè)智慧統(tǒng)一收費(fèi)系統(tǒng)收取營(yíng)業(yè)收入，并給予采購(gòu)人后臺(tái)查閱權(quán)限，同時(shí)，采購(gòu)人有權(quán)隨時(shí)要求查閱申請(qǐng)人就本項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的賬務(wù)、銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的單據(jù)、電子收銀機(jī)的后臺(tái)數(shù)據(jù)、會(huì)計(jì)賬冊(cè)、納稅申報(bào)材料等，申請(qǐng)人不得拒絕，且應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。

5.標(biāo)段劃分：不劃分標(biāo)段。

6.資格審查方式：資格后審。

三、申請(qǐng)人資格要求

1.申請(qǐng)人應(yīng)是經(jīng)國(guó)家行政管理部門登記注冊(cè)的法人、其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.財(cái)務(wù)情況：供應(yīng)商具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度提供相關(guān)承諾書或相關(guān)證明材料。

3.納稅情況：供應(yīng)商具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄提供相關(guān)承諾書或相關(guān)證明材料。

4.信用要求：申請(qǐng)人未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.vn）中列入“嚴(yán)重違法失信名單和經(jīng)營(yíng)異常名錄”（因企業(yè)聯(lián)系電話變更未及時(shí)更新信息造成的經(jīng)營(yíng)異常除外），申請(qǐng)人未被信用中國(guó)（http://www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站列入“失信被執(zhí)行人”和“經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄查詢”（因企業(yè)聯(lián)系電話變更未及時(shí)更新信息造成的經(jīng)營(yíng)異常除外）。以談判小組現(xiàn)場(chǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

5.申請(qǐng)人參加談判活動(dòng)前三年內(nèi)（設(shè)立不足3年的，時(shí)限為自設(shè)立以來(lái)），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，由申請(qǐng)人自行書面承諾，格式自擬。

6.法定代表人、其他組織負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的，不得同時(shí)參與本項(xiàng)目談判；

7.本項(xiàng)目談判不接受聯(lián)合體參加，成交后不允許整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。

8.有其他法律法規(guī)禁止性行為的申請(qǐng)人，取消談判資格。

四、投標(biāo)確認(rèn)及談判文件的獲取

4.1商務(wù)談判文件領(lǐng)取時(shí)間及方式：紙質(zhì)文件領(lǐng)取及電子文件領(lǐng)?。ㄠ]箱）

4.2商務(wù)談判文件領(lǐng)取時(shí)間：2025年08月19日至2025年08月21日（北京時(shí)間，下同，法定公休日、節(jié)假日除外），每日8:00時(shí)至11:30時(shí)，14:00時(shí)至17:30時(shí)，逾期將不予受理。

4.3紙質(zhì)文件發(fā)售地點(diǎn)：大理騰普建設(shè)工程造價(jià)咨詢招標(biāo)代理有限公司（大理市財(cái)政局正門往東第二個(gè)十字路口鐵塔處）；

4.4電子文件領(lǐng)取方式：采用郵箱報(bào)名方式的，應(yīng)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)將規(guī)定資料原件掃描件發(fā)送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)郵箱：2692935139@qq.com，聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：19048726757，郵件中須注明項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系手機(jī)，并致電招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行信息確認(rèn)。信息確認(rèn)后在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用，視為報(bào)名完成，未按以上步驟辦理的供應(yīng)商將視為無(wú)效，談判響應(yīng)文件遞交截止時(shí)將不受理該供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件。

4.5商務(wù)談判文件發(fā)售，收取費(fèi)用明細(xì)：商務(wù)談判文件售價(jià)人民幣￥500.00元/份，售后不退。

注：領(lǐng)取文件須攜帶資料為：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本或副本）；（2）法定代表人身份證明書（原件）；（3）法人授權(quán)委托書（原件）；

五. 響應(yīng)文件的遞交

5.1提交響應(yīng)文件截止時(shí)間：2025年08月22日下午14時(shí)30分（北京時(shí)間）。

5.2提交響應(yīng)文件地點(diǎn)及談判地點(diǎn)：大理騰普建設(shè)工程造價(jià)咨詢招標(biāo)代理有限公司5樓開標(biāo)廳。

5.3 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，將被拒收。

六、發(fā)布公告的媒介

本次商務(wù)談判公告同時(shí)在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、彩云電子招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)、大理旅游集團(tuán)官網(wǎng)及大理騰普建設(shè)工程造價(jià)咨詢招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)站上發(fā)布，采購(gòu)人及代理公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及內(nèi)容概不負(fù)責(zé)。

七、聯(lián)系方式

采購(gòu)人：大理旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：大理騰普建設(shè)工程造價(jià)咨詢招標(biāo)代理有限公司

地址：大理市下關(guān)鎮(zhèn)北區(qū)大關(guān)邑三社

項(xiàng)目聯(lián)系人：周業(yè)程、石敏、楊翰澤、李作興、李光敏

電話：15812067044、19048726757、0872-2196671

郵箱：2692935139@qq.com

日期：2025年8月18日