大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經營項目（二次）
商務談判公告
根據《中華人民共和國招標投標法》《云南省投資控股集團有限公司采購制度》《云南省旅游投資有限公司采購管理辦法》《大理旅游集團有限責任公司招標管理辦法》《大理旅游集團有限責任公司采購管理辦法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。大理騰普建設工程造價咨詢招標代理有限公司受大理旅游集團有限責任公司（以下簡稱“采購人”）的委托，對大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經營項目（二次）采用商務談判方式采購。本項目資金來源已經落實。歡迎具有相應服務和完成該項目能力的供應商參加商務談判。
1.項目名稱：大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場合作經營項目（二次）。
2.項目概況及內容：為盤活利用閑置資產，充分發(fā)揮使用效益，通過商務談判方式招募供應商，方共同合作經營大理蝴蝶泉景區(qū)出口小商品市場。
3.合作經營范圍：
3.1場地范圍：使用權面積共1800㎡。東至停車場圍擋、南至商場鋪面、西至南大門通道臺階、北至圍墻內，共有148個攤位和14間鋪面。
3.2合作經營收益模式：采取“保底收益+收入分成”的模式進行合作，采購人僅提供上述資產現狀作為項目招商合作經營場地，不再進行資金投入。
①控制價（保底收益）：最低限價為36.00萬元/年，由申請人結合合作經營項目及自身實力報價，報價不得低于最低限價。在合作經營期內，保底收益金額每三年在之前金額基礎上遞增10%，即：如前三年（2025年10月1日至2028年9月30日）保底收益金額為談判報價；第四年至第六年（2028年10月1日至2031年9月30日）的保底收益金額在談判報價基礎上增加10%；第七年至第九年（2031年10月1日至2034年9月30日）的保底收益金額在第四年至第六年保底收益金額基礎上增加10%；第十年（2034年10月1日至2035年5月31日）的保底收益金額在第七年至第九年保底收益金額基礎上增加10%，以此類推。
②收入分成：采購人按本合作經營項目全口徑營業(yè)總收入的10%的固定比例分成。
3.3改造建設方案要求：商業(yè)業(yè)態(tài)點位建設、水電等基礎設施設備提升改造，市場內部裝修改造、功能布局調整及外部立面裝飾。
3.4運營要求：中標人負責本項目的投資、開發(fā)、建設、運營管理、商品進貨、日常維修、人工工資等項目運營涉及的全部費用。
3.5合同履約保證金：人民幣2萬元（無息）,合同簽訂30日內完成可交付資產的交付，并由中標人向采購人支付合同履約保證金。
4.招標要求：
①申請人如若中標，合作資產只能就中標人為實現合作目的進行經營使用，不得將合作項目整體轉租、轉包。
②合作期限：2025年10月1日到2035年5月31日（其中讓渡期為合同簽訂后至2025年9月30日）。
③申請人自主經營、獨立核算、自負盈虧，負責日常運營，并對合作資產進行維護保養(yǎng)。
④申請人投入項目建設資金不低于人民幣100萬元。合作期限內完成項目投資。
⑤項目合作到期后，對于無法移動的固定設施、設備資產投入，無償移交給采購人。
⑥采購人對申請人就合作項目的經營范圍、經營內容、運營業(yè)態(tài)和合作資產的日常使用情況享有監(jiān)督管理權，并有權向合作項目派駐1-2名管理人員。
⑦采購人對申請人就合作項目的財務狀況享有監(jiān)督權，申請人應當根據具體經營項目的實際情況建設智慧統一收費系統收取營業(yè)收入，并給予采購人后臺查閱權限，同時，采購人有權隨時要求查閱申請人就本項目的相關財務資料，包括但不限于財務報表、會計賬簿、與經營相關的賬務、銷售產品或提供服務的單據、電子收銀機的后臺數據、會計賬冊、納稅申報材料等，申請人不得拒絕，且應當如實提供。
5.標段劃分：不劃分標段。
6.資格審查方式：資格后審。
三、申請人資格要求
1.申請人應是經國家行政管理部門登記注冊的法人、其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.財務情況：供應商具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度提供相關承諾書或相關證明材料。
3.納稅情況：供應商具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄提供相關承諾書或相關證明材料。
4.信用要求：申請人未被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.vn）中列入“嚴重違法失信名單和經營異常名錄”（因企業(yè)聯系電話變更未及時更新信息造成的經營異常除外），申請人未被信用中國（http://www.creditchina.gov.cn）網站列入“失信被執(zhí)行人”和“經營（活動）異常名錄查詢”（因企業(yè)聯系電話變更未及時更新信息造成的經營異常除外）。以談判小組現場查詢結果為準。
5.申請人參加談判活動前三年內（設立不足3年的，時限為自設立以來），在經營活動中無重大違法記錄，由申請人自行書面承諾，格式自擬。
6.法定代表人、其他組織負責人為同一人或者存在控股、管理關系的，不得同時參與本項目談判；
7.本項目談判不接受聯合體參加，成交后不允許整體轉租、轉包。
8.有其他法律法規(guī)禁止性行為的申請人，取消談判資格。
四、投標確認及談判文件的獲取
4.1商務談判文件領取時間及方式：紙質文件領取及電子文件領?。ㄠ]箱）
4.2商務談判文件領取時間：2025年08月19日至2025年08月21日（北京時間，下同，法定公休日、節(jié)假日除外），每日8:00時至11:30時，14:00時至17:30時，逾期將不予受理。
4.3紙質文件發(fā)售地點：大理騰普建設工程造價咨詢招標代理有限公司（大理市財政局正門往東第二個十字路口鐵塔處）；
4.4電子文件領取方式：采用郵箱報名方式的，應在規(guī)定的報名時間內將規(guī)定資料原件掃描件發(fā)送至招標代理機構郵箱：2692935139@qq.com，聯系人：周先生，聯系電話：19048726757，郵件中須注明項目名稱、供應商名稱、聯系人和聯系手機，并致電招標代理機構工作人員進行信息確認。信息確認后在規(guī)定的報名時間內繳納相關費用，視為報名完成，未按以上步驟辦理的供應商將視為無效，談判響應文件遞交截止時將不受理該供應商的談判響應文件。
4.5商務談判文件發(fā)售，收取費用明細：商務談判文件售價人民幣￥500.00元/份，售后不退。
注：領取文件須攜帶資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（正本或副本）；（2）法定代表人身份證明書（原件）；（3）法人授權委托書（原件）；
5.1提交響應文件截止時間：2025年08月22日下午14時30分（北京時間）。
5.2提交響應文件地點及談判地點：大理騰普建設工程造價咨詢招標代理有限公司5樓開標廳。
六、發(fā)布公告的媒介
本次商務談判公告同時在中國采購與招標網、中國招標投標公共服務平臺、彩云電子招標采購平臺、大理旅游集團官網及大理騰普建設工程造價咨詢招標代理有限公司網站上發(fā)布，采購人及代理公司對其他網站或媒體轉載的公告及內容概不負責。
七、聯系方式
采購人：大理旅游集團有限責任公司
招標代理機構：大理騰普建設工程造價咨詢招標代理有限公司
地址：大理市下關鎮(zhèn)北區(qū)大關邑三社
項目聯系人：周業(yè)程、石敏、楊翰澤、李作興、李光敏
電話：15812067044、19048726757、0872-2196671
日期：2025年8月18日
版權所有：云南大理騰普建設招標造價咨詢代理有限公司
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